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哈尔滨天鹅湾二手房有哪些在售信息

2019-08-18 14:54:08 来源: 南昌家居网

  二手房购房合同注意事项有哪些?问题详情:二手房购房合同注意事项有哪些?

  在购房合同中应该注意事项:

  1、条款要完备:当事人应将自己的要求通过条款充分、具体地表达出来。

  除交易合同规定必须具有的主要条款外,还应当根据具体要求,结合具体情况,列入其他一些必要的条款。

  2、形式要得当:二手房交易合同应以书面的情势将双方的权利义务明确下来,否则一旦发生纠纷难于举证,不便于有关部门及时处理。

  、手续要完善:合同要有双方当事人的签字盖章,当事人约定必须签证或公证的合同,要到工商行政管理部门签证或到公证机关公证。

  4、文字表达要准确:当事人签订合同,必须注意文字表达的准确性。

  不少二手房交易合同往往忽视用语的准确性,常出现一些模棱两可、词不达意的情况,结果各有各的理解,各有各的解释,很容易发生纠纷。

  5、合同具体内容要详细:二手房交易签约不但在总体上掌控,更要从具体内容上掌控,签订交易合同应注意以下几项:

  (1)房屋的客观情况:在房屋条款中应包括房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的面积等要素。

  另外还应注明房屋的环境、配套设施及物业管理等。

  (2)房屋的价款及付款方式:付款方式有一次性付清的,也有分期付款的,因此,在合同中必须明确规定房价交付的总额和交付方式,并经双方逐一核算清楚。

  希望以上内容对你有所帮助。

  二手房购房须知有哪些?问题详情:二手房购房须知有哪些

  推荐回答:看房选房时,您要注意第一,请留意刚粉刷不久的房子

  如果你去看的房子刚刚粉刷不久,墙面和房顶光亮雪白,看上去房子整洁而清爽。

  这时候千万沉住气,很多二手房的屋顶渗水剥落,尤其是厨房和卫生间的位置,常常楼上的防水没做好,那么楼下的这家房子一定是一塌糊涂。

  房主这时候会粉刷一新,来掩盖房屋的弊端。

  第二,房屋的相关信息

  二手房一个不好的地方就是,很多人经手,你无法得知这套房子的一些住户信息,由于买到凶宅,跟原房东打官司的例子也不在少数。

  所以,当你看中一套房时,一定要问问左右邻居或物业,多了解一些房子的信息。

  第三,房主个人信息的了解

  其实有极少部份的房东在外面欠下了巨额的高利贷,这些要债的会常常上门催债,因此部份房主不堪其扰,将房子挂出来卖。

  由于债主太多,如果你买下了这套住房,这些讨债的找不到头,那么以后对客户,会有很多麻烦接踵而至。

  看中房子,进行交易时,您要注意第一,核实产证与房主个人信息

  ●签合同时,一定要仔细查看房产证,确认产权人与房主是否是同一个人。

  另外产权性质、产权年限一定要仔细看清楚。

  常人都认为住宅性质的房子都是七十年的,有些方面就没注意看,一些马虎的客户甚至在签完合同后才知道自己买的房子产权是50年的。

  第二,明确付款方式

  ●签订合同时,买房需要支付一定金额的“定金”,不超过总房款的20%,如果由于买房个人原因违约,这笔钱是不退的。

  同样,如果房东单方面违约,需要双倍返还定金。

  ●另外,需要明确贷款方式,一次性付款还是贷款。

  如果是贷款,要了解房东的房子是否还有按揭没还完,如果没还完。

  一般情况下,客户的首付款需要给房东先还贷款。

  这时,客户的首付款是不托管到房产局的资金监管中心的。

  ●值得提示的一点是,在一些地方,省直公积金二手房贷款首付款必须交指定银行冻结,如果买房用省直公积金办理贷款,首付款需要是不能替卖方偿还银行剩余按揭的。

  第三,与房东商议好过户后相干事宜

  ●一些精装修的房子,有些房东东西是不愿意丢下来的。

  这时候就要跟他商议,房子内要留下甚么东西。

  合同签订前,一切都有讨价还价的余地。

  如果签合同时这些没有明确清楚,后期交房时会产生不必要的矛盾。

  买二手房需要注意哪些细节?问题详情:想入手一套二手房,内部消息说该区近几年要拆改,沒有通过中介,该怎样才不上当呢?

  推荐回答:谢邀!买二手房本身就比较复杂,不但仅是在交易程序上,而且更重要的是在房源的相干确认上,而题主还没有通过中介,所以,很多细节值得注意,下面坤鹏论为你分析一下,供你参考。

  1、买二手房细节:确保产权清晰

  天鹅湾别墅简欧餐厅吊顶设计效果图看到有的朋友也在说,买二手房要检查房内水电线路安全问题、房内家具问题等,其实,重点放在这些上,真的是本末倒置。

  买二手房,最重要的就是确保产权清晰,也就是说售房人对该房屋拥有产权,而且房子没有抵押,房子如有共同产权人也需要共同产权人认可同意出售,此外,还要关注房产有没有其他遗留问题,比如是不是为继承等等。

  房屋产权是交易的根本,也是你们交易可能发生问题的本源。

  可能有的人说,如果产权有问题,房子在房产所就不能正常交易,还有房产所把关呢?这样的想法大错,为啥?试想,到房屋交易中心去过户,都是后期阶段了,你前面合同也签了,预付款也付了,真到了那个时候,麻烦就大了,就算你最后赢了,毕竟被耽误的是你啊!或许你买其他的房子早就搞定了,而如果晚几个月买房,房价也许就上涨了5%到10%,其中的损失只有你自己承担了,这绝非危言耸听。

  所以,买房前就确保产权清晰,最好要求房主出示产权证书,避免后续的可能麻烦。

  二、买二手房细节:户口迁出问题

  很多人买房就是为了落户口,为了孩子的教育问题,但是如果原户主不迁出户口,你就不能将户口迁入。

  而户口的问题还比较麻烦,公安机关只能协助办理,但是如果原房东不迁出他们根本没办法,所以,在户口迁出问题上,一定要落实到合同条款,要求几月几日之前必须迁出户口,否则卖方承当XX元的高额违约金。

  这一点不要抹不开面子,由于户口问题不归法院管,但是如果写入合同了,卖方不履行合同,就是民事纠纷,就属于法院的管辖范围了。

  3、买二手房细节:税费

  二手房的各项税费比较多,最多的也是容易出问题的,主要包括营业税、个税。

  其中营业税的税率为5.55%,按规定是卖方缴纳,但实际交易中,几乎都是由买方缴纳。

  营业税为何重要,因为国家新的规定,个人转卖已购普通住房,免征营业税的期限由以前的购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。

  也就是说原房东购买满两年就可以避免这笔营业税,这个费用真不少啊。

  100万的总房款,营业税高达5.55万。

  所以,提前跟卖方确认是超过两年的房子,这非常重要。

  固然,如果没有超过两年,最少你心里是清楚这笔费用的。

  另外一笔费用是个人个人所得税,是交易总额1%或两次交易差值的20%,原则上说卖方来缴纳,但实际上也是买方缴纳。

  免征这个税费的条件是,第一,是原房主的家庭唯一住宅,另一个是购买时间超过2年。

  如果两个条件同时都能满足,则可以避免交个人所得税;其中任何一个条件不满足都必须要缴纳个人所得税。

  这笔费用也很多。

  固然,其他包括测绘费、契税等等,这个按照国家的规定缴纳即可,不会产生麻烦。

  以上我们重点说了买二手房必须重点关注的几个细节,固然还有一些其他细节,比如说了解房屋的装修情况、安全情况,可以从周围邻居进行打听,不要听信一面之词。

  其他还有一点就是购房合同,以上提的几个点,都要以明确的合同条款出现在合同中,绝不能让步,否则以后的交易就可能出现问题,中国有句老化,先小人后君子,只要做好以上这些,相信二手房购买也不再是问题。

  在哈尔滨买二手房需要什么手续?问题详情:哈尔滨二手房

  推荐回答:正常过户

  1.营业税:(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅依照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或转让出售购买时间不足5年的普通住宅依照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

  这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件依照时间最早的计算。

  一般地税票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

  ②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

  另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

  2. 个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

  在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。

  如果两个条件同时满足可以避免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

  注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年之内能够重新购买房产并获得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

  注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的根据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。

  另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管甚么情况都要缴纳个人所得税。

  而且地税局在征税进程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%

  .印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

  4. 契税:(基准税率 %优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳) 征收方法:依照基准税率征收交易总额的 %,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包括90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

  注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。

  若买方购买的房产是非普通住宅或是非住宅则缴纳交易总额的 %。

  5.测绘费:1. 6元/平米 总额=1. 6元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收 00元,144平米以上收400元) 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

  6.二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米

  7.登记费:(工本费)80元 共有权证:20元。

  所需材料:⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份) ⑵房管局需要签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张,免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表1。

  注:房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已去世但使用了其工龄,如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前,则应提交派出所开具的死亡证明原件。

  省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认,并提交房改原始票据原件。

  赠与过户

  1、费用:免征营业税和个人所得税,但是需要增加 ⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样

  2、所需材料:⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份,产权 证复印件一套 ⑵不需要经过地税局直接可以过户。

  ⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

  继承过户

  1、继承房产的费用有:⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑵继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人 注:继承的房产再次转让出售时个人所得税依照所得征收20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策一样适用。

  2、所需材料:⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。

  ⑵房管局需要材料和正常过户基本一样,只是还需要公证书一份。

  注:继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承,这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。

  四.析产

  析产又称财产分析,是指财产共有人通过协议的方式,根据一定的标准,将共同财产予以分割,而分属各共有人所有。

  最常见的是夫妻之间的析产,一般会有婚内析产和离婚析产两种情况。

  过程是先到公证处做析产公正再到房管局办理过户手续。

  除其他材料外还需要离婚协议书或法院判决书复印件。

  买二手房会不会很low?问题详情:老家的房子可以卖三十万左右,想在重庆南岸买套房,但房价都太贵了,想问二手房值不值得买,利与弊有哪些

  推荐回答:谢邀!如果说二手房都很low的话,所有城市的老城区的住户是否是都很low呢?事实上,他们不但不low,而且过得很high。

  二手房与新居相比,在地段、配套、教育等等方面都具有优势,下面坤鹏论为你分析下二手房的利弊都有哪些。

  1.二手房之利:地段好、交通好

  二手房好多都在老城区,老城区意味着这里地段好,可能离步行街、商业中心仅有几分钟的行程,即便地段没有那么居中,交通一定是非常方便的,楼下的公交站可能有10条路线路以上的车都从这里经过。

  相反,有的开发新区的新楼盘,周围一趟公交车都没有,出门先走20分钟,才能找到唯一一趟的公交车,然而,这条线路人少,公交车15分钟才一趟,试想,这样的地段和交通,如何与二手房相比。

  2.二手房之利:房子眼见为实

  买二手房还有一个好处就是眼见为实,房子什么样,装修怎么样,你都可以自己亲眼去看,而期房可能就是凭售楼人员介绍,她说以后这个小区会修成什么样子,如何美,配套如何完善,但实际修好后,多半都有一些不能兑现的成分,这个以往播过的案例非常多,但是没有写入合同条款,也只能听其自然,开放商弄出来什么样,就只能怎么样。

  二手房除了可以实地考察房子的情况,小区的绿化、安保,周边的噪音等等相关信息,你都可以亲自去了解,而且带来最直观的感受。

  .二手房之利:配套好

  二手房由于位处较为核心的城区,对应的学校、医院、超市、农贸市场等配套非常成熟,而新居常常学校、超市等都不具备,出门买菜都需要走很远,甚至需要乘车,这对年轻人来说或许问题不大,但是对中老年人来讲,这是个硬伤。

  当然,教育这块更是大家关注的,很多人买房子就是为了孩子上学的户口,或者为了上学方便,所以,二手房在这方面具有明显的优势。

  4.二手房之利:价格相对便宜

  二手房由于是以前的格局,通常房屋面积偏小一点,同样是三室一厅,新房可能120平方,但是二手房可能总面积只有90平方,这其中的差价大家可以算一笔账。

  此外,相同地段的二手房,单价通常会比新房便宜一些。

  5.二手房之弊:房屋老旧、交易有风险

  固然,二手房也有一些弊端,比如所在小区比较老旧,包括房屋可能都是10年前的装修和布局,在今天的审美观念里,与今天的新的小区房的绿化、配套、电梯等等方面相比,总觉得有些out了。

  另一方面,二手房交易还存在一定的风险,这主要指两方面:一方面,房屋是不是被抵押,可能出现一房二卖,或是故意伪造 件出卖他人房产等,另一方面,原房主不迁出户口,导致买房人户口迟迟不能落户的问题。

  另外,在交易流程上,要繁琐一些,不如与开放商直接交易更省心,担心被骗。

  当然了,其实买新居也有被骗的情况。

  所以,只要大家在二手房交易中确保产权清晰,凡事都提前坐好核实工作,相信就不会出现甚么问题了。

  二手房过户该注意甚么?问题详情:买房有个关键步骤,那就是过户,二手房过户会有哪些需要注意的呢?

  推荐回答:二手房过户流程注意事项一:要求卖方提供合法的产权证书正本

  要求卖方提供合法的产权证书正本,让业主给你看身份证原件、房产证原件,你留复印件。

  注意房产证上有几个人的署名,如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。

  其次,看购房时的相干凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

  二手房过户流程注意事项二:到房管局查询产权证的真实性

  让中介带你到房管局查询产权证的真实性,包括查房产的基本情况,抵押情况及查封情况,是不是与人同享等,注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

  二手房过户流程注意事项3:要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋

  一般来说,军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

  二手房过户流程注意事项四:现场了解房产现状

  看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。

  与商品房不同,二手房买卖一般都是“个案”。

  所以有关价格、房况等,都需要消费者自己或自己拜托机构来详细了解。

  在决定购买前,消费者应该仔细视察户型是否合理,各种管理是否到位,供电容量是否能够负荷空调等大型家电,查看天花板是否有渗水痕迹,墙壁是否有爆裂或脱皮等明显问题。

  有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。

  二手房过户流程注意事项五:注意所购房屋历史遗留问题

  购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。

  二手房过户流程注意事项六:对二手房价格进行评估

  在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。

  也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。

  一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的较低保值价。

  二手房过户流程注意事项7:注意协议签订内容

  签订书面协议时,最主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。

  日期也是非常重要,像交定金、过户、交楼时间,肯定日期才能够保证交易顺利进行,例如规定赎楼要在45天内做完,首期款在签完合同内7天做银行监管等。

  二手房过户流程注意事项八:合法彻底办理过户 注意交费时间

  要求业主过户递资料完成才给50%房款,拿到受理回执,肯定能拿到房产证才给全款;要求中介过户递资料完成才给50%中介费,到交完楼才给齐,或者与第三方签订协议。

  特别是如果你看中的房子还在按揭中,定金较好不要直接交到业主手中,而应当交由第三方监管,可以签一个简单协议,约定赎楼终了以后给卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由谢绝履行合同的,视为违约”。

  如果没有可信赖的第三方,定金较好交由银行监管。

  具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易核心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。

  如房东还有水电费未结清,等全部费用完结后才付中介。

  二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续,才算真正换了主人,其他任何单位的保证和公证都不算完销售易。

  二手房过户流程中的二手房交易注意事项主要针对买家而言,一方面要对所购房屋的质量和真实性查验,另外一方面要注意二手房交易合同内容和交费时间的控制。

  小白求问福州天鹅湾二手房每平米多少钱?有参考吗?推荐回答:只有历史成交价。

  二手房价格参考什么?,每套房子都不一样,具体的面积、户型、朝向、楼层、装修,以及每个房东挂牌价都不一样。

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